土地租赁40年不合法，最长租赁期限为20年。依据《中华人民共和国合同法》，租赁期限超过20年的部分无效，且可能导致合同部分或全部无效，造成权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫土地租赁期限问题，常见处理为按法律规定调整租赁期。如已签订超期合同，应协商修改或重新签订，确保租赁期符合法律规定，避免未来纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫土地租赁超期不合法。操作如下：1. 检查合同租赁期，超20年需协商修改；2. 若对方不同意，可寻求法律援助，明确合同无效部分；3. 重新签订合同，确保租赁期合法，避免法律风险。
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