婚前贷款买的房，婚前就已经增值了怎么分配

婚前贷款买的房，婚前增值部分也属房主所有。依据相关法律，婚前一方全款购房，无论婚前是否增值，均归该方所有。《婚姻法》规定，婚前财产归属个人，除非有特殊约定。若不及时处理，可能导致财产分配不公。
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婚前贷款房增值分配：
1. 协商分配：双方可基于房产出资、增值部分及婚姻期间共同还贷情况，协商一个都能接受的分配方案。
2. 法律咨询：如协商无果，可咨询专业律师，了解自身权益与可能的分配结果。
3. 法律诉讼：若协商不成，直接起诉至法院，由法院依据《婚姻法》判决房产归属与增值分配。
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对于婚前贷款买房婚后增值的分配，常见处理方式是协商或诉讼。首先尝试双方协商，根据各自贡献和实际情况来分配；若协商不成，可通过法律诉讼，由法院根据《婚姻法》及相关司法解释来判决。选择时应考虑效率与公平性。